本年以來地皮市集延續低溫運行態勢開yun體育網，但自10月份以來多地樓市成交連忙回暖，土拍市集也開動升溫。

　　據中指盤考院數據，本年前11月，宇宙300城共推出住宅用地野心建筑面積40612.78萬正常米，同比下跌31.38%；成交野心建筑面積25314.04萬正常米，同比下跌27.41%。TOP100企業拿地總數7431.8億元，同比下跌31.5%，相較前10月降幅收窄7.1個百分點。

　　《逐日經濟新聞》記者肅肅到，9月底以來跟著系列樓市優化政策出臺，多地樓市活躍度保握較高水平。11月，北京、上海、杭州、成都等地土拍頻現總價或樓面價新“地王”。此外，北京、上海、福州成為11月份住宅用地出讓金最高的三個城市，地皮出讓金辨別為305.2億元、304.68億元和153.91億元。

　　中指盤考院盤考副總監徐躍進在12月2日下晝的“中指市集場合及企業盤考效果共享會”上指出，本年前11月宇宙300城住宅用地成交面積和出讓金同比均下跌約三成，但降幅較前10月有所收窄。尤其是11月份，宇宙300城住宅用地地皮出讓金同比增長23.4%，地皮市集出現角落改善，北京、上海、杭州等中樞城市多宗地塊競拍熱度較高。

　　起首:中指盤考院

　　百強房企拿地總數同比降幅顯耀收窄

　　9月底以來，跟著一系列樓市優化政策出臺，帶動市集成交量連忙攀升，多地地皮市集也隨之升溫。

　　中指盤考院數據泄漏，本年前11月，TOP100企業拿地總數7431.8億元，同比下跌31.5%，相較前10月降幅收窄7.1個百分點。拿地企業仍糾合在央企、國企和場所國資，民營房企拿地仍較為審慎。

　　每經記者肅肅到，尤其是11月末，北京、上海、深圳等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，多家頭部房企積極競拍，帶動TOP100企業拿地總數同比降幅顯耀收窄。

　　11月27至28日，上海舉行本年第七批次地皮出讓，其中最熱門的“新楊想地塊”成為實驗“雙高雙競”端正以來第一次觸發中止價，最終被華潤置地&中能建&越秀地產長入體得到，溢價率高達40.37%，刷新上海土拍市集溢價率記錄。

　　此外，華潤置地還以總價51.31億元、樓面價9.29萬元/正常米、溢價率11.97%獨自摘得虹口四川北路地塊，聯聯手中國金茂和建發地產以底價15.81億元競得普陀桃浦地塊。三宗地總金額達146.12億元。

　　在這次上海土拍中，保利發展亦溢價包攬三宗地，波及金額約62.51億元。具體來看，保利發展全資競得楊浦區C090202單位O207地塊，成交總價15.23億元，溢價率達16.27%；全資競得浦東新區PDP0-0405單位C-05C-04地塊和C-05D-03地塊，成交價32.93億元，溢價率26.56%；長入上海建工競得楊浦區N090601單位15-01地塊，成交總價28.71億元，溢價率17.09%。

　　11月29日，中海地產以總價153.32億元摘得北京市向陽區“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊，突破了北京單筆地皮出讓金記錄，加冕“總價地王”，最高銷售指導價達12.5萬元/正常米。

　　12月2日，華潤置地長入中海地產以總價185.12億元拿下深圳市南山區粵海街說念T107-0107地塊，刷新了近十年深圳涉宅地塊的成交總價記錄。

　　前11月房企拿地額TOP10 起首：中指盤考院

　　連續高價拿地，也使得上述幾家頭部房企在本年前11月的拿地總數榜上進展隆起。

　　前11月，保利發展、綠城中國和中海地產累計拿地金額排在行業前三位，辨別為476億元、452億元和407億元；華潤置地以349億元的拿地金額排在第四位。從榜單第11位開動，場所城投和場所國企開動增加，如鹽城城投地產集團累計拿地123億元、福州城投集團拿地116億元、泉州城建集團105億元等。

　　中指盤考院分析師孟新增指出，本年前11月，央企、國企和場所國資已經拿田主力。22城住宅用地出讓中，央企、國企和場所國資拿地金額總共占比達77%（其中央企和國企占比達47%），民企拿地金額占比不及兩成。

　　以保利發展為例，前11個月其在粵港澳大灣區和中西部城市群的拿地金額均居首位，其中在粵港澳豪擲189億元，在中西部拿地額達65億元。在京津冀和長三角地區，保利發展辨別以83億元和135億元，均位居拿地榜第六名。此外，保利發展還干涉北京、上海、西安、成都等多個城市的拿地金額榜前十行列，在上海和西安均排在第二位。

　　中海地產和綠城中國辨別穩居京津冀和長三角城市群拿地金額榜首位。其中，中海地產在京津冀城市群拿地額為253億元，是第二名海開控股121億元的兩倍以上；綠城中國在長三角城市群的拿地額為363億元，跳動第二名濱江集團近86億元。

　　此外，中海地產、綠城中國、華潤置地均在三個城市的拿地金額榜上排在前十位；民營房企濱江集集合焦杭州，在杭州穩居拿地金額榜第一。

　　再行增貨值來看，本年前11月，華潤置地、保利發展和綠城中國排在房企全口徑新增貨值前三位，辨別為1091億元、1001億元和958億元。TOP10企業前11月全口徑新增貨值總數為7037億元，占TOP100企業的32%，全口徑新增貨值門檻為100億元。

　　前11月房企全口徑新增貨值TOP10 起首：中指盤考院

　　京滬前11月宅地出讓金額都破千億元

　　除了一線城市“地王”頻出外，11月份部分強二線城市也出現廣闊高溢價地塊。

　　11月6日和11月15日，成都高新區桂溪街說念、錦江區柳江街說念兩宗地塊溢價率辨別為46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州蕭山奧體博覽中心、上城城東新城、西湖之江度假區3宗地塊溢價率均在30%以上。

　　不外相較而言，武漢、南京、福州、濟南、天津等地地皮市集進展庸碌，出讓地塊多為底價成交。

　　據中指盤考院數據，本年前11月，宇宙300城住宅用地地皮出讓金同比增長23.4%，地皮市集出現角落改善，各線城市地皮出讓金和溢價率均有所上行。

　　每經記者肅肅到，宅地流拍率也進一步下跌。本年前11月，宇宙300城住宅用地共流拍626宗，流拍率為15.39%，較舊年同期下跌1.87個百分點；11月單月共流拍地塊21宗，流拍率為2.83%，較10月下跌12.4個百分點。

　　11月份，住宅用地出讓金額最高的三個城市辨別是北京、上海和福州，辨別為305.2億元、304.68億元和153.91億元。累計來看，本年前11月，北京、上海和杭州的住宅地皮出讓金額辨別為1422.48億元、1198.28億元和997.43億元，排在前三位。

　　從城市群地皮出讓金額來看，長三角城市群TOP10企業總共拿地1609.6億元，穩居首位；京津冀TOP10企業拿地金額1072億元，位列第二；粵港澳和中西部TOP10企業拿地金額辨別為588億元和452億元。

　　對于地皮市集的發展趨勢，孟新增示意：“短期來看，房企仍保握投資聚焦、精確投資策略，熱門城市優質料塊熱度尚在，同期在銷售端閑隙企穩下，中樞城市土拍或接續謙恭締造。對于深廣城市而言，9月底增量政策帶算作用尚未傳導至土拍端，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化氣候仍將延續。”

　　值得肅肅的是，11月《當然資源部對于期騙場所政府專項債券資金收回收購存量閑置地皮的奉告》（當然資發〔2024〕242號）下發，明確了收購標的、收購標的物界限、收購價錢條目等多個方面。

　　“242號文落地也符號著專項債用于地皮儲備的厚愛重啟，處分了收購存量閑置地皮的資金‘卡點’問題，有助于種植場所政府收購存量地皮的積極性。這項政策若能加速落實，有望取得‘一舉多得’的政策效應，周轉存量地皮或是促進2025年房地產設備投資、新開工企穩的紕謬。”

　　中指盤考院指出：“地皮收回后或者產生增量價值、終了資金均衡的存量閑置地皮開yun體育網，或是場所政府當下效率收購的要點。在刻下的市集環境下，梳理清醒什么類型的地皮不錯產生增量價值、若何落地增量有磋議等問題是破局的紕謬。”